什么是回迁房?回迁房和商品房的区别是什么?
2022-08-30 11:08:10 来源：淘房网
在中介的摊子上你总能看到几个价格比周边小区低的房子，这种房子很大概率是回迁房，这种房子市场流通性低，居住的属性高，更适合存粹需要解决住房问题的朋友们，下面小编就来带各位了解回迁房以及它和商品房的区别，一起来看看吧!
一块土地被拍卖之后，开发商会把这块地皮上的原住民迁移到别处安置。这个过程就是拆迁，很多年岁悠久的城中村都面临这样的问题。
毕竟城市的发展需要土地，而这些占据重要地段的老居民楼就成为改造的目标。这种地方的居民大部分都是本地人，在拆迁之后拿到了补偿款和回迁房。这个阶段形成了令人唏嘘羡慕的“包租公”和“包租婆”。
为什么要把回迁房单独在房产类单独划出一个分类，是因为它跟商品房比，大有不同，一共可以归纳为三部分。
一是土地性质的差异。商品房属于批准出让土地，回迁房则是划拨土地。
二是产权。商品房是完全产权。回迁房仅具有房屋居住权，没有土地权，甚至有一部分是小产权。
三是交易受限。商品房可自由买卖。回迁房参照经济适用房管理，交易会受一定限制。
回迁房又分三种情况
一种比较好的情况，是业主补交土地出让金，拿到了房产证。这类就和商品房的区别不大，可以当作二手房买卖或租赁交易。
另一种比较麻烦的情况，只持有回迁协议。这是和开发商的私人协议，房管局没有认可。如果要买这种需要先去办房产证才行。
还有一个比较少见的情况，就是业主拿到的是绿皮的产权证。这种产权证是一个村或者某个集体共有的。很多底层百姓申请的保障住房就是这类房子，这种是只能给业主自己和家人居住，无法进行商业交易或者出租盈利的。只有把绿皮产权证换成红色才能交易，一般需要业主补齐一些税收和购买房屋产权。
总的来说：只有取得了红皮的房产证才能进行真正的过户交易。
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