房贷利率高的怎么降低房贷利率?固定利率和浮动利率怎么区分?
2024-03-01 15:15:43 来源：淘房网
目前房价昂贵，多数人都是通过贷款的方式购房，而申请房贷时，会遇到房贷利率高的情况，那么房贷利率高的怎么降低房贷利率?固定利率和浮动利率怎么区分?
一、房贷利率高的怎么降低房贷利率
房贷利率高，想降低房贷利率，方法主要有：商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。
具体来看：
1、商贷转公积金贷款
公积金贷款利率：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。而商业性住房贷款，首套房5年以上利率下限4%，二套房5年以上利率下限4.4%。
因为商贷利率始终高于公积金贷款利率，因此只要申请商贷转公积金贷款，就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款，主要是满足当地公积金贷款条件。
2、申请存量房贷利率下调
自2023年9月25日起，各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率，利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%，即下调至4%左右。
满足条件的存量房贷，银行会主动批量下调，不用客户主动申请。而以前是二套房，但因“认房不认贷”标准，如今是首套房的，可以申请“二套转首套”，审核通过就能降低房贷利率。
以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的，如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价，主动完成定价基准转换后，银行就会降低房贷利率。
3、提前偿还部分房贷本金
提前偿还部分本金后，可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式，只要房贷本金减少了，房贷利率都会减少。
4、申请缩短期限或更换还款方式
在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下，缩短贷款期限，能降低房贷利息。因等额本金利息<等额本息利息，因此更换成等额本金还款方式，也能降低房贷利息。
二、固定利率和浮动利率怎么区分?
固定利率和浮动利率要进行区分其实很容易，在还贷期限内利率一直保持不变的就是固定利率，而在还贷期限内有时会进行利率调整的就是浮动利率。
(一)固定利率
固定利率是在贷款合同签订时就确定的利率，这个利率在整个贷款期间保持不变，意味着借款人在每个还款周期支付的利息费用都是固定的。因此，固定利率能在一定程度上帮助借款人更好地进行财务规划。
(二)浮动利率
浮动利率是根据市场利率变动随之变化的贷款利率，意味着贷款执行的利率和月还本付息金额都可能会因市场利率的波动而发生相应变化。
