楼市迎来拐点!住宅供求量双双下降!
2023-05-10 11:57:49 来源：淘房网
楼市环境走向，主要看的就是供需和房价，统计显示，4月重点城市的的楼市供需迎来新拐点，供需量双双走低三成，房子流通性的好坏就是看供需，如今这两个数据大幅走低，说明随着一季度积压购房需求的集中释放，4月楼市购买力无法延续之前的回温热度，在这种衔接无力下，有网友想不通，既然供需都降低了三成，可是为什么房价没有说下降30%呢?
房子虽然也是商品，但是与普通的低价快消品不同，经过炒房时代后，即便有国家政策控制炒房热，如今房价仍然处于高位横盘，就是因为房子是属于一种成本高、刚需型、有金融属性的商品，即使需求量下降，也不可能通过大降价来刺激市场。
之前就有专家说过，房价不能下降到30%，否则几乎所有的房企都将面临破产，这对经济的影响不可估量。究其原因就是房地产是一个国家的支柱型行业，所谓支柱型，就是其关联性较大，不只是我们看到的房地产开发企业和购房者的单一关系，上下游关联着经营材料、器械、家具家电、装修、中介服务、银行及金融机构、政府财政收益等等。
正是受制于这强大的关联属性，房价自从炒房时代后，才无法大降至炒房之前，房价几百元、一两千每平米的时候。
从弊端上，很多家庭买房的压力仍然存在，除了少部分经济基础好的，大部分家庭买房只能先拿出首付，再通过公积金贷款或银行贷款来支付剩余款项，之后的几十年做房奴给银行还贷。因此，如果现在不是无需求、买不起，而是明明需要买房但是故意想通过不买房，倒逼房企大降价销售，是不可行的。
反倒是会因为继续观望，让一些好房源被买走，如今三胎生育放开，疫情后，全国经济加速恢复下，随着结婚人口和生育家庭的增加，买房需求可能将卷土重来，房价可能会继续随着物价和需求量提高。
从利好上，房价不大降，对于已经买房的人，不会做高房价接盘客，房企也能减少被打砸售楼处的麻烦。本身房产销售，现在仍然还是买涨不买跌，因为相比房价稳定上涨，下降状态的房价，更多的购房者可能会担心买房后房价继续走低，都想等房价最低的时候，抄底，反而会让房子更难卖。
从经济上，作为支柱行业，房价保持住了，多行业才能继续经营下去，从业者才能保住工作，在这种牵一发而动全身的现状下，房价要大降基本是不可能了。
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