法拍房的好处和坏处?买法拍房怎么规避风险?这里有答案
2023-10-30 16:10:37 来源：淘房网
在二手房市场里偶尔可以看到法拍房的身影。法拍房和二手房比起来价格更加优惠，但是潜在的风险要更多，所以在竞拍之前人们通常会思虑再三，今天我们就来详细了解一下法拍房的好处和坏处?买法拍房怎么规避风险?
一、法拍房的好处和坏处
法拍房好处：
1、价格便宜，透明公开。法拍房的起拍价一般都会是市场价7-9折，二拍的话还会在一拍价格的基础上再降低一定比例。运气好的话说不定可以“捡漏”，剩下百来万购款都有可能。
2、不限购，可投资。由于所在城市的户籍限制，可能致使很多人没有了购买住房的资格，但法拍房是一个很好的选择，因为为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房是不限购的。
3、可贷款，按揭买房。为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房开始支持贷款。
法拍房坏处：
1、腾空过户难。房屋占用无法入住是法拍房最大的争议点，法拍房碰到老赖是非常常见的事情，收房过程中或是不配合办理过户，或者是对房屋清场进行阻拦。如果原房主不愿意迁出户口，法院无法强制其迁出，这也将导致买受人“落 户难”。
2、潜在高额税费、补交差价。法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。税费问题比较麻烦，缺乏相关知识很容易踩坑，必须先弄清楚房子的属性。
二、买法拍房怎么规避风险
1、做足功课
在竞拍前，彻底研究您感兴趣的法拍房的相关信息。了解该房产的背景、产权状况、税费情况以及过户手续。
2、预算规划
计算清楚您的购房预算，包括房款、税费、保证金等。确保您有足够的资金来完成交易。
3、提前申请贷款
如果您需要按揭贷款购买法拍房，一定要提前申请审核。竞拍后才申请审核可能会面临无法操作的风险。
4、定期关注政策
法拍房市场受到政策的影响较大，定期关注当地的购房政策变化，以确保自己符合购房资格条件。
以上就是“法拍房的好处和坏处?买法拍房怎么规避风险?”的内容分享，大家如果想了解更多房屋方面的知识，可以关注我们。
