取消公摊面积后房价就能降低了?事实并非如此!
2022-08-30 11:32:40 来源：淘房网
不少人单纯地以为取消公摊面积之后就能够降低房价，因为买房就不需要买公摊了，但实际上买房从来都是羊毛出在羊身上，房价当中就已经包含了公摊面积的成本，就算最终取消了公摊面积，这部分成本也会被分摊到房价当中去。
既然取消公摊不会降低房价，那么是不是意味着购房者能够真实透明地买到真实面积的房子了呢?其实也不是。
我们常说的套内面积并不是房屋的实际使用面积，而是包含了房屋内部墙体、柱子以及外围墙体的一半面积的。所以说就算取消了公摊面积，我们也至少要为房屋四周公共墙体部分的一半面积买单。所以说不论取消公摊与否，我们都买不到实际使用面积的房子。
虽然取消公摊之后房子还是包括了一部分公共墙体的面积，但至少能让我们最大程度买到真实面积的房子吧。确实是这样的，但这也可能会导致房价进一步升高。
看到这可能有人会说这是危言耸听，下面我们就来分析一下。一般来说在同一地段、同一品质、同一定位的楼盘销售价格是相差无几的。虽然都属于不同的开发商，但绝不可能打价格战。但如果这两个楼盘的设计有较大的出入，公摊面积有差别，那么这两个楼盘按照套内面积销售的时候就会出现价格的偏差了。
例如都是100平米的房子单价1万元，一个公摊30平米，一个公摊25平米。那么按照套内面积销售的时候会按照一个70平米100万销售，一个75平米100万销售吗?并不会，如果是这样销售，那么公摊较大的楼盘不就毫无生存机会了吗?因此这两个楼盘的单价还会进一步统一，那么这个统一后的单价会就高还是就低呢?毫无以为为了大家共同的利益至少是不会就低的。那么这样一来是不是买房的成本就无形中升高了呢?
说到底取消公摊以后大家最多能够获得的公平就是物业费和取暖费的公平，但谁又敢保证届时这些费用不会随之增长呢?总而言之，房地产市场当中购房者再精明也不会精过开发商，凡事也都会有应对的方式和途径。很可能到头来自己心心念念的东西并不是该有的样子，反倒会让人觉得难受。
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